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土拍快报:中南挺进蔡家 保利携手3大房企拿下中央公园地块

时间:2019-06-11 00:24 来源:未知 作者:admin

  6月19日,重庆主城4宗地块出让。一宗位于地方公园板块,被保利+新但愿+正荣+金茂拿下,成交总价215024万元,成交楼面价8009元/;一宗位于蔡家板块,被中南置业以160000万元总价拿下,成交楼面价5309元/;两宗位于巴南鱼洞组团,此中一宗挂牌,被旭辉收入襄中,成交总价58167万元,成交楼面价2528元/;另一宗被利百旺拍下,成交总价34200万元,成交楼面价2998元/。

  地方公场地块

  地块东侧为未开辟斜坡荒地;北侧为万科新项目,目前暂未动工,地块往北为中交地方公园项目;南侧为未开辟荒地;西侧为雅居乐富春山居项目。

  该宗地块高差较大,靠西侧有12米摆布深坑,内部堡坎较多,局部高压线穿过(东南-北标的目的)。地块内清洁无石堆土堆,主干道展现面好,周边无遮挡,视野宽阔。

  从地块规划函和竞买须知中领会到:

  1、出让地块周边四条规划道路(D区五歧路:路幅宽度约16米,长度约577.25米:D区六歧路:路幅宽度约16米,长度约191.4米;D区七歧路:路幅宽度约16米,长度约380米;D区八歧路:路幅宽度约16米,长度约789.5米)及宗地C130-2/03、C130-3/03、C133-4/03、C133-5/03、C135-2/03、C135-3/03、C137-3/03、C137-2/03共8块绿地,需由竞得人出资建筑(具体扶植规模以规划及市政核准的设想方案为准,此中绿地扶植投资不低于1340万元元,若低于该金额由竞得人补足差额部门,该事项由市地产集团进行监管),上述道路及绿地的扶植时序与本宗地盘首期开辟项目进度同步实施,扶植完成后无偿交由地块地点地行政主管部分办理,权属属归两江新区管委会所有;

  2、按规划要求,C121-3/03、C135-1/03地块应别离配建9班幼儿园,占地面积均不小于2700平方米,建筑面积均不小于2700平方米。幼儿园的扶植应在交地后3个月开工、两年内完工。

  1、区位:板块地处重庆城市向北成长焦点地段,区域计谋价值凸显,成长潜力大,目前规划“三横四纵三轻轨”道路网,市政、医疗、教育及贸易配套规划完美,各品牌企业连续进驻,大幅提拔区域价值。

  交通方面,三横四纵道路网,兰桂大道、兰馨大道、同茂大道、兴科大道等城市干道及轨道3、5、10号线均已投入利用,对外灵通性强。

  资本方面,2300亩地方公园,重庆八中、渝北巴蜀中学、地方公园小学等优良教育,还有渝北区人民病院、妇幼保健院等。

  3、现状:块处成长初期,城市界面较差,短期之内糊口配套相对欠缺;

  4、市场:区域为新兴成长区,品牌企业连续进驻,且多以大盘模式开辟,后续潜在供应量较大,将来合作较激烈

  1、地块地点的蔡家板块尚处成长初期,栖身空气较弱,周边无成熟贸易配套, 2016年多家品牌房企接踵入驻,加之规划利好,区域逐渐升温;

  2、地块位于自贸区蔡家片区,重点成长跨境电子商务成长试验区、中新合作国际聪慧财产试验区及总部经济及总部商业成长试验区三大片区,将来潜力庞大;

  3、地块位于6号线曹家湾轻轨站旁边,紧邻中环快速干道,出行便利快速,地块价值不错。

  4、目前该片区市场容量高位,品牌云集,产物多样化,后期产物多以改善为主,库存压力较着,合作激烈。

  鱼洞地块一(18051)

  从地块规划函和竞买须知中领会到:

  1、位于宗地北侧编号为P06-03/03地块的18班小学(地盘面积约11156平方米),由地盘受让方自行按规划和扶植规范要求扶植,相关扶植费用由竞得人承担,其开工时间与地块内项目同步,开工后24个月内完工,扶植投资额不低于5000万元,如未按期完成学校扶植,每过期一日,由竟得人每日按地盘出让价款总额的千分之一贯巴南区人民市当局领取违约金。

  2、P06-02/03地块内规划有9班独立占地幼儿园一所,其建筑面积不得小于2700平方米,用地面积不得小于2250平方米。由竞得人全额出资扶植(含粉饰装修及讲授设备设备购买),幼儿园的扶植时序与开辟扶植项目一期同步实施,建成并完工验收及格后无偿移交给巴南区人民当局举办公办普惠幼儿园。

  鱼洞地块一(18053)

  1、位于宗地南侧与东编号为P06-13/03和P06-10/03地块公园绿地(地盘面积约7843平方米由竞得人自行按规划和扶植规范要求扶植,相关扶植费用由竞得人承担,其开工时间与地块内项目同步,开工后24个月内完工,扶植投资额不低于2353万元,公场地建成后无偿移交给巴南区人民当局,权属归巴南区人民当局所有,如未按期完成公园绿地扶植,每过期一日,由竞得人日按地盘出让价款总额的千分之一贯巴南区人民市当局领取违约金,其公园绿地扶植的监管义务由巴南区人民当局承担。

  1、目前该区域还处于开辟初期,配套有待开辟完美。

  2、区域内项目较少,距离轻轨3号线公里,现暂依托鱼洞商圈和龙洲湾商圈配套。

  (数据来历:铭腾机构)

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