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重磅消息:蔡家商圈有动静?板块价值将再次爆发?

时间:2019-06-27 18:40 来源:未知 作者:admin

  9月8日晚十一点半,百度贴吧的重庆蔡家吧呈现了一个帖子,这个帖子很短,不加标点符号只要十个字:佳程已被接办,内部动静

  (来历于百度贴吧)

  是真?是假?

  仍是仅仅有人感乐趣洽商了方案?

  佳程,即佳程广场;若是被接办,则意味着已经的“蔡家商圈”将重燃“烽火”。

  这个动静好几个关怀蔡家楼市的读者发给了我,他们还挺冲动的。但我认为工作本身其实是其次,终究还没有落实,但背后我却看到蔡家板块似乎在蠢蠢欲动。

  蔡家该当也不断在寻找一个“点燃”本人的导火索...

  湾区蔡家嘴,网红曹家湾,会不会被“点燃”?

  颠末几年成长,特别是近两年,蔡家貌似成长提速了,被纳入北区“新四小龙”。

  纵观近些年重庆向北成长款式,次要有三条线:

  一条是“中轴”,包罗照母山-礼嘉-地方公园-悦来这条线,

  一条是西面蔡家—北碚新城标的目的,

  一条是偏东的龙兴标的目的。

  当真研究蔡家的成长过程,能够发觉,在成为北区“新四小龙”之前,蔡家还有一个快速成长期,时间是2011年-2013年间,其时北碚招商引资,快速引进了一多量房企进驻蔡家,上文提到的佳程广场就是阿谁时候引进。

  但此刻看来,昔时的蔡家或多或少具有着规划较为紊乱、开辟不敷集中、没无形成较好栖身区等问题,以及我认为最焦点的问题--似乎步子有点太快太超前了!

  这些生怕是蔡家在之后几年掉队于其他几个北区当红新区的次要缘由!也是昔时定位高端的贸易分析体“佳程广场”最终烂尾的最次要缘由之一。

  别看“佳程”名字目生,其实来头不小。

  总建筑面积107万方,估计总投资拟跨越50亿的佳程广场,仿佛是“蔡家商圈”的雏形。规划包罗国际5A甲级写字楼群、平墅第宅、超白金五星级酒店、国际酒店式公寓、国际一线名品购物核心等。

  佳程之于蔡家,比如时代天街之于大坪,万象城之于杨家坪,并且影响还要大。

  跟着时间的推移,对于现在的蔡家,新楼盘浩繁,估计在将来几年,会进入开辟扶植的高峰期,这个时候,蔡家商圈,似乎迎来了“消费人群”这个根本。

  除此之外,是谁添加了蔡家成长的决心,一个主要要素——桥!

  其他规划之中的桥不说,有一个桥对蔡家意义严重,那就是在建的蔡家大桥。

  蔡家大桥意味着什么?

  已经,对于重庆人来说,“城”只要解放碑,观音桥、南坪、新牌楼啥的,都是农村!

  (南坪长江大桥)

  重庆有得天独厚的江景资本,嘉陵江和长江为重庆城添加了斑斓的江岸线,但同时也把重庆城朋分开了。

  已经,人们要从江这边走到江何处,靠的独一交通东西就是渡轮。

  能够想象一下其时的出行气象,起早走几小时达到船埠,坐船达到江对岸,打点工作,完毕后再“原路”前往。花费的时间不低于半天,以至更长。

  而桥的呈现,极大的鞭策了重庆城市成长。每座桥的通车,城市惹起城市的变化。城市框架拉大,道路设备完美,市民出行改善,城市档次提拔。

  目前,重庆主城曾经建成跨两江桥梁总数达29座,还有多座正在扶植之中,如连通礼嘉和蔡家的蔡家大桥。

  桥事实对重庆居民的糊口有什么改变?

  我们对近些年新建的大桥感触感染最深。

  寸滩大桥,打通北区与南区的快速通道,将来对弹子石和整个南区带动感化较着;

  东水门大桥,毗连渝中和南岸,间接受益者是茶园,通车之后茶园价值敏捷上升;

  双碑大桥,成为毗连江北-沙坪坝-西永的环节快速通道。

  这些桥不只仅是缩短了出行时间,更主要的是提拔了区域价值。

  蔡家正在扶植中的蔡家大桥,连通蔡家与礼嘉,拉近蔡家与礼嘉以及主城焦点的距离。

  以前蔡家到照母山可能需要半个小时或40分钟,蔡家大桥通车后,只需要15分钟。

  距离的缩短,一座桥,也把蔡家与礼嘉商圈连成一片,废除了区域壁垒,实现配套资本互享。

  当糊口型的“蔡家商圈”建成,与地铁2站路的城市级“礼嘉商圈”构成彼此辉映。

  简直能够等候。

  除了桥之外,蔡家还有什么?

  上文提到,蔡家在2011-2013年,有个快速成长期。几年后,蔡家迎来了第二个快速成长期,也就是从2016岁尾到此刻。

  (蔡家部门新楼盘分布图)

  这个期间,最大的特点就是“大鳄来了”!

  万科、龙湖、金科、金辉、朗诗、中南等都去了!加上本来的东原、首钢、渝能等,开辟者敏捷增加。

  他们不只去了,并且还多都是重仓。

  数据显示,从2016岁尾截至目前,万科在蔡家拿下了3宗地块、可建体量40万方; 龙湖2宗、26万方;金科4宗(此中2宗与金辉合作拿地),61万方。

  多家房企如斯敏捷地重仓结构一个区域,往往只会发生在潜力很大的新区。

  还有一个现象,在重庆通俗楼面价还连结在四五千的时候,蔡家在2017年7月,却拍出了一个8426元/平方米的价钱,惊讶了全重庆。

  还有一件很容易轻忽的一个事,2016年9月起势的这波行情里,蔡家新房均价的涨幅在主城区各大板块里是名列前茅的。

  蔡家凭什么?

  (蔡家区域示企图)

  这是其时很多人心中的疑问!

  官方发布的一些数据有必然的答疑感化。

  32所中小学!

  新建8家病院,此中两家三甲病院!

  11座大桥!

  50万生齿!

  目前已入驻工商实体企业556家。

  虽然这些目前良多都是规划,可是房企的积极结构,必将导致一个成果,那就是配套的加快落地。

  这两年,蔡家大桥、水土大桥开工扶植,两江尝试学校开学、向阳小学开工等一系列配套的落地,就是最好的证明。

  除配套之外,这些房企带来了更好的产物。龙湖的洋房,金科的美院系,朗诗的“被动房”,以及比来的网红户型--万科十七英里的低密度退台式平墅。

  “高朋”户型

  (17英里户型之一)

  17英里是万科系统内很出格的系列,少少看到万科利用。

  目前看到的,“17英里”是万科全国第二次利用。第一座在深圳,它是万科制造的顶级海景室第,TOP系中的TOP。

  深圳17英里2005年首期开盘价为19000元/㎡,那时深圳在岗职工年平均工资仅为32476元(月均工资2706元),随后不断站到了“深圳海景第一大盘”的名号。

  目前在重庆,万科17英里层层退台的大平层,属于极具倾覆性及立异的产物。

  (17英里结果图)

  万科为什么会把第二座“17英里”落到蔡家,而不是热度更高的礼嘉、地方公园等地。

  缘由是什么?

  我认为次要缘由该当是几点:1)蔡家的潜力,2)完整的江岸线)一面对江三面公园的绝版资本价值,4)成本与利润空间更适合制造出彩的作品

  目前来看,蔡家的平均楼面价与江对岸的悦来、礼嘉两个板块有4000-5000元/平方米的差距,从成本角度,蔡家的开辟空间更大,愈加容易在产物本身的建筑工艺上加大投入,从而做出好产物;

  19公里的江岸线,丛林、原生坡地资本丰硕,这一点在重庆主城区的新兴板块里,简直相当珍稀。区域潜力和江岸线英里的类似性,这可能是万科为何会把第二座17英里落在蔡家的缘由之一。

  TOP系,会不会有人买单呢?

  与江对岸热点区域的大平层做个对比:

  公园大道,坐标地方公园,地方公园旁,前期大平层套内售价在

  龙湖昱湖壹号,坐标礼嘉,前期大平层套内售价

  看最新数据万科17英里,建面均价约15950元/平方米,总价约在300万-400万之间,不管总价仍是单价,劣势较着。而他仅仅与礼嘉一桥之隔。

  的高质量楼盘,将连续在蔡家登岸,改变过去大师认为蔡家满是“刚需”的认识。

  一个新商圈的构成,至多需要有几个环节目标:

  伴跟着大桥、路网、学校、大型开辟商的优良楼盘带来更多的业主,蔡家的贸易配套就不会掉队,不管佳程后面命运若何,相信一句话:有人的处所就有贸易。

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